DLF The Dahlias Penthouse Sold: देश की दिग्गज रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ (DLF) के गुरुग्राम स्थित सुपर-लग्जरी प्रोजेक्ट ‘द डहेलियाज’ में एक पेंटहाउस ₹271 करोड़ में बिका है। इतनी बड़ी कीमत पर हुई इस डील ने गुरुग्राम के लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट को एक बार फिर चर्चा में ला दिया है। प्रति वर्ग फुट कीमत के लिहाज से देखें तो यह भारत के सबसे महंगे रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी सौदों में शामिल हो गया है।
सूत्रों के मुताबिक, इस अल्ट्रा-लग्जरी पेंटहाउस को इम्पीरियल ऑटो से जुड़े उद्यमी मानव सरदाना ने खरीदा है। यह डील ऐसे समय हुई है जब देश के बड़े शहरों में हाई-एंड और सुपर-लग्जरी घरों की मांग लगातार मजबूत बनी हुई है।
₹1.58 लाख प्रति वर्ग फुट की कीमत
इस पेंटहाउस की सबसे खास बात इसका विशाल आकार और इसकी कीमत है। पेंटहाउस का सुपर एरिया करीब 17,200 वर्ग फुट है, जबकि इसका कारपेट एरिया लगभग 10,500 वर्ग फुट बताया गया है।
₹271 करोड़ की कुल कीमत को सुपर एरिया के आधार पर देखें तो यह सौदा करीब ₹1.58 लाख प्रति वर्ग फुट का बैठता है। वहीं कारपेट एरिया के आधार पर कीमत करीब ₹2.6 लाख प्रति वर्ग फुट हो जाती है।
यानी सिर्फ जगह के आकार के हिसाब से ही नहीं, बल्कि प्रति वर्ग फुट कीमत के लिहाज से भी यह डील बेहद खास है। हालांकि, अल्ट्रा-लग्जरी प्रॉपर्टी की कीमत केवल कारपेट या सुपर एरिया से तय नहीं होती। इसमें लोकेशन, फ्लोर, व्यू, प्रोजेक्ट की सुविधाएं, प्राइवेसी और पेंटहाउस की खासियतें भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।
17 एकड़ में फैला है DLF The Dahlias
डीएलएफ ने गुरुग्राम के DLF Phase 5 में अक्टूबर 2024 में ‘द डहेलियाज’ प्रोजेक्ट लॉन्च किया था। यह करीब 17 एकड़ में फैला हुआ सुपर-लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट है।
प्रोजेक्ट में कुल करीब 420 अपार्टमेंट और पेंटहाउस शामिल हैं। इसकी खासियत यह है कि इसे आम लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट की तुलना में बेहद प्रीमियम सेगमेंट के लिए तैयार किया गया है।
प्रोजेक्ट की लोकेशन गुरुग्राम के प्रमुख लग्जरी रियल एस्टेट माइक्रो-मार्केट में है। DLF Phase 5 पहले से ही हाई-एंड रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए जाना जाता है और ‘द डहेलियाज’ ने इस सेगमेंट में कीमत और सुविधाओं के मामले में नया स्तर स्थापित किया है।
₹40,000 करोड़ से ज्यादा का रेवेन्यू लक्ष्य
‘द डहेलियाज’ डीएलएफ के लिए सिर्फ एक प्रीमियम प्रोजेक्ट नहीं है, बल्कि कंपनी के बड़े रेवेन्यू ड्राइवर्स में से एक है। कंपनी को इस प्रोजेक्ट से ₹40,000 करोड़ से अधिक का कुल रेवेन्यू मिलने की उम्मीद है।
लॉन्च के बाद से प्रोजेक्ट की 65% से ज्यादा यूनिट्स बिक चुकी हैं। इसमें सामान्य अपार्टमेंट्स की कीमत करीब ₹100 करोड़ से ₹170 करोड़ के बीच बताई गई है। वहीं पेंटहाउस की कीमत इससे काफी ऊपर जाती है।
₹271 करोड़ की यह डील इस बात का संकेत देती है कि देश में बेहद हाई-नेट-वर्थ खरीदारों के बीच प्रीमियम और सुपर-लग्जरी घरों की मांग अभी भी मजबूत है।
गुरुग्राम और मुंबई में लग्जरी घरों की मांग मजबूत
कोरोना महामारी के बाद भारत के बड़े शहरों में लग्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में काफी बदलाव देखने को मिला है। खासतौर पर मुंबई और गुरुग्राम जैसे बाजारों में बड़े आकार के प्रीमियम घरों और अल्ट्रा-लग्जरी अपार्टमेंट्स की मांग बढ़ी है।
उच्च आय वाले खरीदार अब केवल लोकेशन को प्राथमिकता नहीं दे रहे, बल्कि घर का आकार, प्राइवेसी, डिजाइन, सुविधाएं, सुरक्षा और प्रोजेक्ट की प्रतिष्ठा भी खरीदारी के फैसले में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही हैं।
गुरुग्राम में कॉरपोरेट और बिजनेस हब के रूप में बढ़ती गतिविधियों ने भी हाई-एंड रेजिडेंशियल मार्केट को सपोर्ट किया है। यही वजह है कि शहर के कुछ चुनिंदा इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें देश के सबसे महंगे रेजिडेंशियल बाजारों के करीब पहुंच रही हैं।
DLF की बिक्री बुकिंग में आई बड़ी गिरावट
‘द डहेलियाज’ की मजबूत बिक्री के बीच डीएलएफ के हालिया कारोबारी प्रदर्शन पर भी नजर डालना जरूरी है। वित्त वर्ष 2026-27 की पहली तिमाही में कंपनी की सेल्स बुकिंग में बड़ी गिरावट आई।
कंपनी की सेल्स बुकिंग करीब 94% घटकर ₹657 करोड़ रह गई। इसकी प्रमुख वजह तिमाही के दौरान कोई नया प्रोजेक्ट लॉन्च नहीं होना रही। रियल एस्टेट कंपनियों की बुकिंग में नए प्रोजेक्ट लॉन्च की महत्वपूर्ण भूमिका होती है, इसलिए लॉन्च की कमी का सीधा असर बिक्री पर दिखाई दिया।
हालांकि, इससे पहले वित्त वर्ष 2025-26 में डीएलएफ ने ₹20,143 करोड़ की सेल्स बुकिंग दर्ज की थी। कंपनी ने FY27 के लिए करीब ₹20,000 करोड़ की सालाना सेल्स बुकिंग गाइडेंस हासिल करने का भरोसा जताया है।
मुनाफे में 4% की बढ़ोतरी
जून तिमाही में डीएलएफ की कुल आय घटकर ₹1,605.56 करोड़ रह गई। इसके बावजूद कंपनी का समेकित शुद्ध लाभ करीब 4% बढ़कर ₹793.90 करोड़ हो गया।
इससे संकेत मिलता है कि कंपनी का मुनाफा प्रदर्शन केवल बिक्री बुकिंग पर निर्भर नहीं है। प्रीमियम प्रोजेक्ट्स, बेहतर मार्जिन और मजबूत रियल एस्टेट डिमांड कंपनी के प्रदर्शन में अहम भूमिका निभा सकते हैं।
‘द डहेलियाज’ जैसे बड़े प्रोजेक्ट की बिक्री आने वाले समय में डीएलएफ की बुकिंग और रेवेन्यू प्रोफाइल के लिए महत्वपूर्ण हो सकती है। ₹271 करोड़ की यह पेंटहाउस डील यह भी दिखाती है कि गुरुग्राम में सुपर-लग्जरी रियल एस्टेट के लिए बेहद उच्च भुगतान करने वाले खरीदार मौजूद हैं।
भारत के लग्जरी रियल एस्टेट बाजार के लिए क्या संकेत?
₹271 करोड़ की यह डील केवल एक महंगी प्रॉपर्टी की बिक्री नहीं है। यह भारत के तेजी से विकसित हो रहे लग्जरी हाउसिंग बाजार की तस्वीर भी दिखाती है।
एक तरफ सामान्य रियल एस्टेट बाजार में अफोर्डेबिलिटी और ब्याज दरें महत्वपूर्ण मुद्दे हैं, वहीं दूसरी तरफ अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ खरीदारों के लिए प्रीमियम लोकेशन और सीमित संख्या में उपलब्ध सुपर-लग्जरी घरों की मांग बनी हुई है।
ऐसे प्रोजेक्ट्स में सप्लाई सीमित होने के कारण डेवलपर्स को प्रति यूनिट काफी ऊंची कीमत हासिल करने का मौका मिलता है। गुरुग्राम, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर के कुछ चुनिंदा माइक्रो-मार्केट आने वाले समय में भी इस ट्रेंड के प्रमुख केंद्र बने रह सकते हैं।
डिस्क्लेमर: यह लेख उपलब्ध जानकारी के आधार पर तैयार किया गया है। रियल एस्टेट या किसी कंपनी के शेयर में निवेश/खरीदारी से पहले संबंधित दस्तावेजों, कंपनी की आधिकारिक जानकारी और विशेषज्ञ की सलाह जरूर लें। यह लेख किसी भी प्रकार की निवेश सलाह या खरीदने-बेचने की सिफारिश नहीं है।
