YEIDA Residential Plot Schemes: नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के आसपास तेजी से बढ़ती रिहायशी मांग को देखते हुए यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (YEIDA) दो नई रेजिडेंशियल प्लॉट स्कीम लॉन्च करने की तैयारी कर रहा है। प्रस्तावित योजनाओं में एक स्कीम कम आय वर्ग यानी LIG को ध्यान में रखकर लाई जाएगी, जबकि दूसरी योजना आम लोगों के लिए होगी। दोनों योजनाओं में अलग-अलग आकार के प्लॉट उपलब्ध कराने की तैयारी है।
एयरपोर्ट के शुरू होने के बाद यमुना एक्सप्रेसवे और उसके आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट गतिविधियों में तेजी आई है। बेहतर कनेक्टिविटी, लॉजिस्टिक्स सुविधाओं और प्रस्तावित औद्योगिक एवं कमर्शियल विकास के कारण इस क्षेत्र में घर बनाने और जमीन में निवेश करने वालों की दिलचस्पी लगातार बढ़ रही है।
नवरात्रि में लॉन्च हो सकती हैं दोनों स्कीम
YEIDA की ओर से इन दोनों रेजिडेंशियल प्लॉट योजनाओं को नवरात्रि के दौरान लॉन्च किए जाने की तैयारी है। रिपोर्ट्स के अनुसार, योजनाओं की घोषणा अक्टूबर में होने की संभावना है। हालांकि, आवेदन की तारीख, प्लॉट की कुल संख्या, आरक्षित श्रेणियां, भुगतान प्रक्रिया और अन्य नियमों की अंतिम जानकारी प्राधिकरण की आधिकारिक घोषणा के बाद ही सामने आएगी।
YEIDA के एडिशनल CEO शैलेंद्र भाटिया के अनुसार, प्राधिकरण फिलहाल दोनों योजनाओं की बारीकियों पर काम कर रहा है। प्लॉट की संख्या और योजना से जुड़ी अन्य महत्वपूर्ण जानकारी जल्द जारी की जा सकती है।
40 वर्गमीटर का प्लॉट देगी LIG स्कीम
प्रस्तावित दोनों योजनाओं में सबसे ज्यादा ध्यान कम आय वर्ग के लिए तैयार की जा रही स्कीम पर है। जानकारी के मुताबिक, इस योजना में 40 वर्गमीटर आकार के रिहायशी प्लॉट उपलब्ध कराए जाएंगे।
इसका उद्देश्य ऐसे परिवारों को नोएडा एयरपोर्ट के आसपास रिहायशी जमीन उपलब्ध कराना है, जिनका बजट बड़े प्लॉट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। एयरपोर्ट और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में बढ़ती कीमतों के बीच छोटी जमीन की योजना सीमित बजट वाले आवेदकों के लिए आकर्षक हो सकती है।
हालांकि, LIG श्रेणी के लिए आय सीमा, पात्रता, प्लॉट की कीमत, आवेदन शुल्क और आवंटन की प्रक्रिया जैसी जानकारी अभी आधिकारिक तौर पर पूरी तरह सामने नहीं आई है।
आम जनता के लिए 162 से 300 वर्गमीटर तक के प्लॉट
दूसरी प्रस्तावित योजना सामान्य श्रेणी के आवेदकों के लिए होगी। इसमें 162 वर्गमीटर से लेकर 300 वर्गमीटर तक के रिहायशी प्लॉट उपलब्ध कराने की तैयारी है।
इस तरह अलग-अलग आकार के प्लॉट होने से लोगों को अपनी जरूरत और बजट के अनुसार विकल्प मिल सकता है। बड़े प्लॉट उन परिवारों के लिए उपयोगी हो सकते हैं जो भविष्य में स्वतंत्र मकान बनाने की योजना बना रहे हैं।
दोनों योजनाओं के लिए प्रस्तावित प्लॉट नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास सेक्टर 5-A में बताए जा रहे हैं। एयरपोर्ट के नजदीक होने के कारण इन प्लॉटों को लेकर मांग काफी अधिक रहने की उम्मीद है।
पहले प्लॉट मिल चुका है तो नहीं कर पाएंगे आवेदन
YEIDA की प्रस्तावित योजना में एक महत्वपूर्ण पात्रता शर्त भी लागू हो सकती है। जिन लोगों को पहले नोएडा अथॉरिटी, ग्रेटर नोएडा अथॉरिटी या YEIDA की किसी पिछली रेजिडेंशियल प्लॉट स्कीम में प्लॉट आवंटित हो चुका है, उन्हें नई योजनाओं में आवेदन करने की अनुमति नहीं होगी।
इस नियम का उद्देश्य ज्यादा से ज्यादा नए आवेदकों को अवसर देना और एक ही व्यक्ति को अलग-अलग प्राधिकरणों की रिहायशी प्लॉट योजनाओं का बार-बार लाभ लेने से रोकना है।
हालांकि, पात्रता से जुड़े सभी नियम योजना की आधिकारिक ब्रोशर और नोटिफिकेशन जारी होने के बाद ही स्पष्ट होंगे। इसलिए इच्छुक आवेदकों को आवेदन करने से पहले YEIDA की आधिकारिक शर्तों को ध्यान से पढ़ना जरूरी होगा।
कितनी होगी प्लॉट की कीमत?
फिलहाल उपलब्ध जानकारी के मुताबिक, इस क्षेत्र में YEIDA के रेजिडेंशियल प्लॉट का आवंटन रेट करीब ₹36,260 प्रति वर्गमीटर है। हालांकि, नई योजनाओं के लिए यही दर लागू होगी या प्राधिकरण अलग दर निर्धारित करेगा, इसकी पुष्टि आधिकारिक घोषणा के बाद ही होगी।
यदि इसी दर को केवल उदाहरण के तौर पर लिया जाए, तो 40 वर्गमीटर प्लॉट की बेस कीमत करीब ₹14.50 लाख बैठती है। वहीं 162 वर्गमीटर प्लॉट की कीमत करीब ₹58.74 लाख और 300 वर्गमीटर प्लॉट की कीमत करीब ₹1.09 करोड़ हो सकती है। ये केवल मौजूदा प्रति वर्गमीटर दर के आधार पर गणना हैं, नई योजना की अंतिम कीमत नहीं।
इसके अलावा रजिस्ट्रेशन, आवेदन, लीज रेंट, विकास शुल्क या अन्य चार्ज अलग हो सकते हैं। इसलिए वास्तविक लागत योजना के आधिकारिक दस्तावेज जारी होने के बाद ही पता चलेगी।
पिछली स्कीम को मिला था जबरदस्त रिस्पॉन्स
YEIDA की नई योजनाओं के पीछे पिछली रेजिडेंशियल प्लॉट स्कीम को मिली भारी प्रतिक्रिया भी एक बड़ी वजह मानी जा रही है। अप्रैल में घोषित पिछली योजना में 973 रिहायशी प्लॉट शामिल थे और इसके लिए 1.1 लाख से ज्यादा वैध आवेदन प्राप्त हुए थे।
इस आंकड़े से साफ पता चलता है कि नोएडा एयरपोर्ट और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में रिहायशी जमीन को लेकर लोगों की दिलचस्पी कितनी बढ़ गई है। सीमित संख्या में प्लॉट और बड़ी संख्या में आवेदन होने की वजह से आवंटन के लिए लकी ड्रॉ जैसी प्रक्रिया का सहारा लिया गया था।
अब नई योजनाओं में भी बड़ी संख्या में आवेदन आने की संभावना जताई जा रही है, खासकर यदि प्लॉट की कीमत और पात्रता शर्तें आम खरीदारों के अनुकूल रहती हैं।
नोएडा एयरपोर्ट से क्यों बढ़ी जमीन की मांग?
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के आसपास का इलाका पिछले कुछ वर्षों से बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर और औद्योगिक विकास के केंद्र के रूप में उभर रहा है। एयरपोर्ट के अलावा यमुना एक्सप्रेसवे की कनेक्टिविटी, प्रस्तावित इंडस्ट्रियल प्रोजेक्ट्स, लॉजिस्टिक्स सुविधाएं और कमर्शियल गतिविधियों ने इस क्षेत्र की रियल एस्टेट मांग को बढ़ाया है।
एयरपोर्ट के आसपास बेहतर कनेक्टिविटी विकसित होने से आने वाले वर्षों में यहां रहने वाले लोगों के लिए आवागमन के विकल्प भी बढ़ सकते हैं। इसी वजह से कुछ खरीदार इसे घर बनाने के साथ-साथ लंबी अवधि के निवेश के नजरिए से भी देख रहे हैं।
हालांकि, जमीन में निवेश हमेशा जोखिम के साथ आता है। किसी भी प्लॉट को खरीदने या योजना में आवेदन करने से पहले जमीन की लोकेशन, लेआउट, प्राधिकरण की शर्तें, भुगतान नियम, रजिस्ट्री/लीज व्यवस्था और अन्य शुल्क की जानकारी जरूर जांचनी चाहिए।
कब आएगी YEIDA की नई प्लॉट स्कीम?
फिलहाल सामने आई जानकारी के अनुसार YEIDA की दोनों नई रेजिडेंशियल प्लॉट योजनाओं को अक्टूबर में नवरात्रि के दौरान लॉन्च किए जाने की संभावना है। पहली योजना LIG वर्ग के लिए 40 वर्गमीटर के प्लॉट वाली होगी, जबकि दूसरी सामान्य आवेदकों के लिए 162 से 300 वर्गमीटर तक के प्लॉट वाली हो सकती है।
हालांकि, अभी प्लॉट की कुल संख्या, सटीक कीमत, आवेदन की तारीख, पात्रता, आरक्षण, आवेदन शुल्क और आवंटन की प्रक्रिया जैसी महत्वपूर्ण जानकारियों का इंतजार है। YEIDA की आधिकारिक घोषणा के बाद ही इन सभी बिंदुओं की तस्वीर साफ होगी।
इच्छुक लोगों को क्या करना चाहिए?
अगर आप नोएडा एयरपोर्ट के पास प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं तो योजना की आधिकारिक घोषणा का इंतजार करें। नोटिफिकेशन जारी होने के बाद सबसे पहले अपनी पात्रता जांचें और प्लॉट की कुल लागत का आकलन करें।
खास तौर पर उन लोगों को पिछली YEIDA, नोएडा अथॉरिटी या ग्रेटर नोएडा अथॉरिटी की रेजिडेंशियल प्लॉट स्कीम से जुड़े अपने पुराने आवंटन की जानकारी जांच लेनी चाहिए, क्योंकि पहले प्लॉट मिल चुके आवेदकों पर नई योजना में प्रतिबंध लागू हो सकता है।
नोट: ऊपर दी गई कीमत और योजना से जुड़ी जानकारी उपलब्ध रिपोर्टों पर आधारित है। प्लॉट की अंतिम संख्या, कीमत, पात्रता और आवेदन की तारीख YEIDA की आधिकारिक अधिसूचना जारी होने के बाद ही निश्चित मानी जानी चाहिए।
