Real Estate Stocks: भारतीय शेयर बाजार में पिछले एक महीने के दौरान रियल एस्टेट सेक्टर ने शानदार प्रदर्शन किया है। निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में करीब 10.8% की तेजी दर्ज की गई, जिससे यह सभी सेक्टोरल इंडेक्स में सबसे बेहतर प्रदर्शन करने वाला इंडेक्स बन गया। मजबूत हाउसिंग डिमांड, नए प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग, संस्थागत निवेश में बढ़ोतरी और ब्याज दरों के कम रहने की उम्मीद ने इस सेक्टर में निवेशकों का भरोसा बढ़ाया है। हालांकि, बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि अब पूरे सेक्टर की बजाय चुनिंदा क्वालिटी रियल्टी शेयरों पर ध्यान देना ज्यादा फायदेमंद रहेगा।
Highlights
- पिछले महीने निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में 10.8% की तेजी
- मजबूत हाउसिंग डिमांड और नए प्रोजेक्ट्स से मिला सपोर्ट
- कम ब्याज दरों की उम्मीद से बढ़ा घर खरीदने का उत्साह
- एक्सपर्ट्स ने Lodha Developers, DLF और Godrej Properties जैसे शेयरों को बताया पसंदीदा
- मजबूत बैलेंस शीट वाली कंपनियों पर फोकस करने की सलाह
निफ्टी रियल्टी इंडेक्स ने सभी सेक्टरों को छोड़ा पीछे
बीते एक महीने में निफ्टी रियल्टी इंडेक्स ने करीब 10.8% की बढ़त दर्ज की। इस दौरान यह बाजार का सबसे बेहतर प्रदर्शन करने वाला सेक्टोरल इंडेक्स रहा। तुलना करें तो निफ्टी आईटी इंडेक्स में लगभग 3.6% की तेजी देखने को मिली, जबकि बैंकिंग और अन्य सेक्टरों में सीमित बढ़त या सुस्ती रही।
इस तेजी में Lodha Developers, Godrej Properties, Prestige Estates Projects, Brigade Enterprises, Oberoi Realty, Phoenix Mills और Anant Raj जैसे प्रमुख रियल एस्टेट शेयरों का अहम योगदान रहा।
क्यों आई रियल्टी शेयरों में इतनी तेजी?
मिरे एसेट शेरखान के रिसर्च एनालिस्ट अक्षय शेट्टी के अनुसार, रियल एस्टेट सेक्टर की तेजी किसी एक वजह से नहीं बल्कि कई सकारात्मक कारकों का संयुक्त परिणाम है।
उन्होंने बताया कि:
- भू-राजनीतिक तनाव कम होने से निवेशकों का भरोसा बढ़ा।
- कच्चे तेल की कीमतों में स्थिरता से बाजार का माहौल सुधरा।
- बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों ने मजबूत प्री-सेल्स और नई लॉन्चिंग का प्रदर्शन किया।
- रेजिडेंशियल रियल एस्टेट साइकिल अभी भी मजबूत बनी हुई है।
संस्थागत निवेश में भी जोरदार बढ़ोतरी
2026 की पहली छमाही में भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में 4.3 से 4.4 अरब डॉलर का संस्थागत निवेश आया, जो पिछले साल की तुलना में 23-25% अधिक है।
इसके अलावा—
- कुल बैंक क्रेडिट ग्रोथ लगभग 18% रही।
- हाउसिंग लोन में करीब 11% की सालाना वृद्धि दर्ज की गई।
इन आंकड़ों से स्पष्ट है कि घर खरीदने की मांग अभी भी मजबूत बनी हुई है।
कम ब्याज दरों से बढ़ा हाउसिंग सेक्टर का आकर्षण
रिजर्व बैंक द्वारा रेपो रेट 5.25% पर बनाए रखने और होम लोन की शुरुआती ब्याज दरें करीब 7.1% रहने से लोगों के लिए घर खरीदना पहले की तुलना में आसान हुआ है। इससे रियल एस्टेट कंपनियों की बिक्री को भी समर्थन मिल रहा है।
मजबूत बैलेंस शीट बनी बड़ी ताकत
मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज की AVP एवं रिसर्च एनालिस्ट स्नेहा पोद्दार का कहना है कि पिछले चार-पांच वर्षों में लिस्टेड रियल एस्टेट कंपनियों ने अपना कर्ज काफी कम किया है।
इसका फायदा उन्हें कई रूपों में मिला है—
- फ्री कैश फ्लो मजबूत हुआ।
- बैलेंस शीट बेहतर हुई।
- नए प्रोजेक्ट्स में निवेश की क्षमता बढ़ी।
- प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में विस्तार आसान हुआ।
उन्होंने कहा कि इंडस्ट्री में लगातार हो रहे कंसोलिडेशन का फायदा बड़े ब्रांडेड डेवलपर्स को मिल रहा है, जो तेजी से अपना मार्केट शेयर बढ़ा रहे हैं।
किन रियल्टी शेयरों पर है एक्सपर्ट्स की नजर?
बाजार विशेषज्ञों का मानना है कि अब पूरे सेक्टर में निवेश करने की बजाय मजबूत कंपनियों का चयन करना बेहतर रणनीति होगी।
अक्षय शेट्टी की पसंद
- Lodha Developers – मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में मजबूत उपस्थिति, बेहतर कलेक्शन और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स।
- Godrej Properties – मजबूत बिजनेस डेवलपमेंट पाइपलाइन और एसेट-लाइट विस्तार रणनीति।
- Anant Raj – रियल एस्टेट कारोबार के साथ डेटा सेंटर बिजनेस से भी संभावित लाभ।
मोतीलाल ओसवाल की पसंद
स्नेहा पोद्दार के अनुसार, निवेशकों के लिए सबसे पसंदीदा कंपनियां हैं—
- Lodha Developers
- DLF
- Godrej Properties
इन कंपनियों के पास मजबूत फ्री कैश फ्लो, प्रीमियम प्रोजेक्ट पाइपलाइन और बेहतर निष्पादन क्षमता मौजूद है।
निवेशकों के लिए क्या है रणनीति?
विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट सेक्टर का लंबी अवधि का आउटलुक अभी भी सकारात्मक बना हुआ है। हालांकि, हालिया तेजी के बाद हर शेयर में समान अवसर नहीं है। ऐसे में निवेशकों को उन्हीं कंपनियों पर फोकस करना चाहिए जिनकी बैलेंस शीट मजबूत हो, नकदी प्रवाह अच्छा हो और जिनका प्रोजेक्ट निष्पादन रिकॉर्ड बेहतर हो।
Disclaimer
डिस्क्लेमर: यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से है। इसमें दिए गए विचार बाजार विशेषज्ञों के निजी विचार हैं। NewsJagran.in या इसका प्रबंधन किसी भी निवेश निर्णय के लिए जिम्मेदार नहीं है। शेयर बाजार में निवेश जोखिमों के अधीन है। निवेश करने से पहले किसी प्रमाणित वित्तीय सलाहकार से सलाह अवश्य लें।
