मेट्रो नेटवर्क का विस्तार शहरों में रियल एस्टेट को सीधे प्रभावित कर रहा है। विशेषकर उन इलाकों में जहां नई मेट्रो लाइनें खुल रही हैं या निर्माणाधीन हैं, प्रॉपर्टी के रेट्स में तेज़ी दिखाई दे रही है:
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प्रमुख शहर और प्रभावित क्षेत्र
दिल्ली–NCR
- Dwarka Expressway के आसपास – पिछले 4 वर्षों में प्रॉपर्टी रेट्स लगभग दोगुने हुए; ₹9,434/sq.ft (2020) से ₹18,668/sq.ft (2024)। आगामी वर्षों में 15–20% और वृद्धि की संभावना।
- Sonipat – मेट्रो विस्तार से कनैक्टिविटी बढ़ने पर रीयल एस्टेट में उल्लेखनीय वृद्धि देखने को मिली है।
- Sonia Vihar (नॉर्थ-पूर्व दिल्ली) – पिंक लाइन के विस्तार से इस क्षेत्र में प्रॉपर्टी वैल्यू में सुधार की उम्मीदें बढ़ी हैं।
पुणे
- Metro Corridors (Hinjewadi–Shivajinagar): 500 m के दायरे में प्रॉपर्टी का सालाना मूल्य 10–25% बढ़ा, कुल वृद्धि 25–80% तक। Baner, Aundh जैसे इलाकों में 40% से अधिक रेट्स बढ़े हैं।
हैदराबाद
- Peripheral इलाकों (Metro Phase 2 क्षेत्र) – निर्धारित अवधि में 10–20% तक वृद्धि की उम्मीद है, विशेषकर वेस्ट, साउथ और ईस्ट मेट्रो विस्तार क्षेत्र में।
मुंबई (महाराष्ट्र)
- Metro Lines 2A, 7 विस्तार हम्बलता: Dahisar, Goregaon, Kandivali जैसे इलाके मेट्रो से जुड़ने के बाद 15–20% तक रेट्स बढ़े हैं।
- Bandra–Kurla Complex (BKC–Worli): मेट्रो लाइन-3 के प्रभाव से किराये में 1–2.4% की वृद्धि; प्रॉपर्टी वैल्यू में भी वृद्धि होने की उम्मीद।
बेंगलुरु (Devanahalli)
- मेट्रो विस्तार (KIA नजदीक क्षेत्र): आने वाले दो वर्षों में 20–25% तक रेट्स बढ़ सकते हैं।
नवी मुंबई
- Metro & links जैसे Navi Mumbai Metro Line 1 और Trans Harbour Link ने Ulwe, Panvel, Kharghar आदि क्षेत्रों में प्रॉपर्टी रेट्स में 10–25% तक वृद्धि दर्ज की।
सारांश तालिका – कौन से इलाके कितनी बढ़त देख रहे हैं?
| शहर / क्षेत्र | मेट्रो विस्तार / इंफ्रा | अनुमानित रेट्स वृद्धि |
|---|---|---|
| Dwarka Expressway (दिल्ली) | एक्सप्रेसवे + मेट्रो कनेक्टिविटी | दोगुना हुआ; +15–20% अगले 2 वर्ष |
| Sonipat, Sonia Vihar | नई मेट्रो लाइनें + सड़क कनेक्टिविटी | प्रॉपर्टी वैल्यू में सुधार होने की संभावना |
| पुणे (Hinjewadi corridor) | मेट्रो लिंक + IT कॉरिडोर | 25–80% तक वृद्धि |
| हैदराबाद पेरिफेरल | Phase 2 मेट्रो विस्तार | 10–20% वृद्धि अगले 3–5 वर्ष |
| मुंबई उपनगर | मेट्रो लाइन 2A/7 + Coastal/RRT Link | 15–20% वृद्धि |
| BKC–Worli (मुंबई) | मेट्रो 3 कनेक्टिविटी | किराये में 1–2% वृद्धि; प्रॉपर्टी बढ़ेगी |
| Devanahalli (बेंगलुरु) | मेट्रो विस्तार + Hubs के पास लोकेशन | 20–25% वृद्धि अगले 2 वर्ष |
| Navi Mumbai | Metro Phase 1 + Harbour Link | Ulwe/Panvel में 10–25% वृद्धि |
निष्कर्ष
हाँ, जहाँ मेट्रो विस्तार हो रहा है या प्रस्तावित है — वहां प्रॉपर्टी रेट्स तेजी से बढ़ने की संभावना है।
कृष्ण Dwarka Expressway, Pune के Hinjewadi corridor, Hyderabad के बाहरी इलाकों, Mumbai के उपनगरीय और Navi Mumbai क्षेत्रों में यह रुझान विशेष रूप से स्पष्ट है।
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