DLF The Dahlias: देश के लग्जरी रियल एस्टेट बाजार में एक ऐसी डील सामने आई है, जिसने बड़े-बड़े कारोबारियों और सेलिब्रिटीज की महंगी प्रॉपर्टी खरीद को भी पीछे छोड़ दिया है। एंटरप्रेन्योर मानव सरदाना ने गुरुग्राम स्थित DLF के अल्ट्रा-लग्जरी प्रोजेक्ट ‘द डहलियास’ (The Dahlias) में करीब ₹271 करोड़ का पेंटहाउस खरीदा है। इसे भारत में किसी एक रेजिडेंशियल यूनिट की सबसे महंगी खरीद-बिक्री में से एक बताया जा रहा है।
इस डील की खास बात सिर्फ इसकी कुल कीमत नहीं है। पेंटहाउस का कारपेट एरिया करीब 10,500 वर्ग फुट है। इस हिसाब से इसकी कीमत लगभग ₹2.6 लाख प्रति वर्ग फुट बैठती है। वहीं, इसका सुपर एरिया करीब 17,200 वर्ग फुट है। इतनी बड़ी रकम में एक ही रेजिडेंशियल यूनिट की खरीद ने देश के अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग मार्केट में एक नया बेंचमार्क स्थापित किया है।
मानव सरदाना ने खरीदा ₹271 करोड़ का पेंटहाउस
रिपोर्ट के मुताबिक, मानव सरदाना ने DLF के गुरुग्राम स्थित द डहलियास प्रोजेक्ट में यह पेंटहाउस खरीदा है। सरदाना पहले इंपीरियल ऑटो से जुड़े रहे हैं। इंपीरियल ऑटो में ग्लोबल प्राइवेट इक्विटी फर्म Warburg Pincus ने निवेश किया था।
इस डील के सामने आने के बाद सबसे ज्यादा चर्चा इस बात की हो रही है कि देश की सबसे महंगी सिंगल रेजिडेंशियल यूनिट खरीदने वालों में इस बार न तो कोई बड़ा कॉरपोरेट नाम सामने आया है और न ही कोई चर्चित अरबपति परिवार।
पेंटहाउस का सुपर एरिया करीब 17,200 वर्ग फुट और कारपेट एरिया लगभग 10,500 वर्ग फुट बताया गया है। कारपेट एरिया के आधार पर गणना करें तो कीमत करीब ₹2.6 लाख प्रति वर्ग फुट होती है। यह आंकड़ा इसे भारत के सबसे महंगे रेजिडेंशियल ट्रांजैक्शन में शामिल करता है।
DLF The Dahlias की शुरुआती कीमत ही ₹100 करोड़ से ज्यादा
DLF के मैनेजिंग डायरेक्टर और चीफ बिजनेस ऑफिसर आकाश ओहरी ने Q1FY27 की एनालिस्ट कॉल में प्रोजेक्ट की बिक्री और कीमतों को लेकर जानकारी दी थी। कंपनी के मुताबिक, पिछली तिमाही में यहां करीब 34 यूनिट्स की बिक्री हुई।
ओहरी के अनुसार, कंपनी अब तक प्रोजेक्ट की लगभग 65 फीसदी यूनिट्स बेच चुकी है। जैसे-जैसे प्रोजेक्ट की ऊंची मंजिलों और प्रीमियम यूनिट्स की मांग बढ़ी है, कीमतों में भी काफी तेजी आई है।
कंपनी के मुताबिक, यहां अब कीमत ₹1 लाख प्रति वर्ग फुट से अधिक मिल रही है। ऊंची मंजिलों पर यह दर सुपर एरिया के हिसाब से करीब ₹1.20 लाख प्रति वर्ग फुट तक पहुंच रही है। वहीं, प्रोजेक्ट की शुरुआती कीमत भी ₹100 करोड़ से अधिक बताई गई है।
इससे अंदाजा लगाया जा सकता है कि DLF The Dahlias आम प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट से कितना अलग है। यहां ग्राहक केवल घर नहीं, बल्कि एक बेहद सीमित और प्राइवेट लग्जरी रियल एस्टेट एसेट खरीद रहे हैं।
टियर-2 शहरों के अमीर परिवार भी खरीदना चाहते हैं घर
DLF के मुताबिक, इस प्रोजेक्ट को लेकर सिर्फ दिल्ली-एनसीआर या मुंबई जैसे बड़े शहरों के अमीर ग्राहकों में ही दिलचस्पी नहीं है। टियर-2 शहरों के करीब 10 बेहद अमीर परिवार भी यहां अपार्टमेंट खरीदने में रुचि दिखा रहे हैं।
कंपनी ने यह भी संकेत दिया है कि प्रोजेक्ट की बिक्री में भारत के दूसरे हिस्सों और NRI ग्राहकों की हिस्सेदारी बढ़ रही है। कंपनी के अनुसार, कुल बिजनेस का लगभग 25-30 फीसदी हिस्सा भारत के अन्य हिस्सों और विदेशों में रहने वाले NRI ग्राहकों से आ रहा है।
यह ट्रेंड बताता है कि भारत में अल्ट्रा-लक्जरी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी का बाजार अब सिर्फ महानगरों तक सीमित नहीं रह गया है। देश के अलग-अलग हिस्सों में कारोबार करने वाले हाई-नेट-वर्थ ग्राहक भी दिल्ली-एनसीआर की प्रीमियम प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं।
इससे पहले ₹120.7 करोड़ में बिका था फ्लैट
DLF The Dahlias में इससे पहले भी करोड़ों रुपये की बड़ी डील हो चुकी है। भारतीय बिजनेसमैन और इन्वेस्टर मधुसूदन मुरलीधर केला ने इस प्रोजेक्ट में एक रेजिडेंशियल फ्लैट करीब ₹120.7 करोड़ में खरीदा था।
अब मानव सरदाना की ₹271 करोड़ की पेंटहाउस खरीद ने इस प्रोजेक्ट को एक बार फिर सुर्खियों में ला दिया है। ₹100 करोड़ से ऊपर की शुरुआती कीमत और लगातार बढ़ती प्रति वर्ग फुट कीमत इस प्रोजेक्ट को देश के सबसे खास लग्जरी रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स में शामिल करती है।
क्या है DLF The Dahlias?
DLF The Dahlias गुरुग्राम के सेक्टर 54, DLF फेज 5, गोल्फ कोर्स रोड पर स्थित एक अल्ट्रा-लग्जरी रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट है। यह गुरुग्राम के सबसे प्रीमियम रियल एस्टेट इलाकों में से एक में विकसित किया गया है।
यह प्रोजेक्ट करीब 16.5 से 17 एकड़ में फैला हुआ है। इसमें लगभग 9 हाई-राइज टावर हैं और कुल मिलाकर करीब 421 बड़े घर और पेंटहाउस बताए जाते हैं।
प्रोजेक्ट का डिजाइन इस तरह तैयार किया गया है कि यहां रहने वाले लोगों को सामान्य अपार्टमेंट लाइफ के बजाय एक प्राइवेट और हाई-एंड लग्जरी लाइफस्टाइल का अनुभव मिल सके।
4 BHK और 5 BHK से लेकर बड़े पेंटहाउस तक
द डहलियास में बड़े आकार के 4 BHK और 5 BHK अपार्टमेंट्स के साथ-साथ प्रीमियम पेंटहाउस भी शामिल हैं। इन घरों का आकार सामान्य लग्जरी अपार्टमेंट्स की तुलना में काफी बड़ा है।
प्रोजेक्ट में एक्सक्लूसिव क्लब हाउस, लैंडस्केप्ड ग्रीन एरिया और प्रीमियम सुविधाओं पर भी जोर दिया गया है। गोल्फ कोर्स रोड की लोकेशन इसकी कीमत और मांग को और बढ़ाती है।
ऐसे प्रोजेक्ट में खरीदारों के लिए केवल घर का आकार ही महत्वपूर्ण नहीं होता। लोकेशन, प्राइवेसी, सुविधाएं, व्यू, फ्लोर और यूनिट की दुर्लभता भी कीमत तय करने में बड़ी भूमिका निभाती हैं।
भारत में बढ़ रहा है अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग का बाजार
मानव सरदाना की ₹271 करोड़ की खरीद इस बात का संकेत है कि भारत के टॉप रियल एस्टेट बाजार में अल्ट्रा-लक्जरी प्रॉपर्टी की मांग मजबूत बनी हुई है। जहां सामान्य घरों की कीमतों को लेकर खरीदार बजट और EMI पर ज्यादा ध्यान देते हैं, वहीं इस सेगमेंट में ग्राहक प्रॉपर्टी की लोकेशन, डिजाइन, प्राइवेसी और एक्सक्लूसिविटी को प्राथमिकता देते हैं।
DLF The Dahlias जैसी परियोजनाओं में करोड़ों रुपये की यूनिट्स की बिक्री यह भी दिखाती है कि देश में बेहद महंगे रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए एक अलग और मजबूत ग्राहक वर्ग मौजूद है।
निष्कर्ष
₹271 करोड़ का यह पेंटहाउस सिर्फ एक महंगी प्रॉपर्टी डील नहीं है, बल्कि भारत के तेजी से बढ़ते अल्ट्रा-लग्जरी रियल एस्टेट बाजार की तस्वीर भी दिखाता है। मानव सरदाना की खरीद ने DLF The Dahlias को एक बार फिर चर्चा के केंद्र में ला दिया है। करीब 10,500 वर्ग फुट कारपेट एरिया और लगभग ₹2.6 लाख प्रति वर्ग फुट की कीमत के साथ यह डील देश की सबसे महंगी सिंगल रेजिडेंशियल यूनिट खरीद में एक महत्वपूर्ण नाम बन गई है।
