Property Shares: शेयर बाजार में भारी बिकवाली के बीच रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में शुक्रवार को तेज गिरावट देखने को मिली। निफ्टी रियल्टी इंडेक्स करीब 4 फीसदी तक टूटकर दो महीने से अधिक के निचले स्तर पर पहुंच गया। DLF, ओबेरॉय रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज, लोढ़ा डेवलपर्स और प्रेस्टीज एस्टेट्स समेत कई प्रमुख रियल्टी शेयर दबाव में रहे। हालांकि, बाजार में आई इस गिरावट को कुछ एक्सपर्ट चुनिंदा शेयरों में खरीदारी के अवसर के तौर पर देख रहे हैं।
रियल्टी इंडेक्स दो महीने के निचले स्तर पर
11 सितंबर को शुरुआती कारोबार में निफ्टी रियल्टी इंडेक्स 4 फीसदी से ज्यादा गिरकर करीब 832 के स्तर तक पहुंच गया। इस गिरावट के साथ इंडेक्स दो महीने से अधिक के निचले स्तर पर आ गया। रियल्टी सेक्टर में बिकवाली व्यापक रही और प्रमुख कंपनियों के शेयरों में तेज गिरावट दर्ज की गई।
गोदरेज प्रॉपर्टीज का शेयर करीब 6.2 फीसदी और लोढ़ा डेवलपर्स का शेयर लगभग 6 फीसदी तक गिर गया। प्रेस्टीज एस्टेट्स में करीब 4.6 फीसदी की गिरावट रही। इसके अलावा ओबेरॉय रियल्टी और DLF के शेयर भी 4 फीसदी से ज्यादा नीचे कारोबार करते नजर आए।
प्रॉपर्टी शेयरों पर क्यों बढ़ा दबाव?
रियल्टी शेयरों में यह कमजोरी ऐसे समय आई है जब घरेलू और वैश्विक शेयर बाजार दोनों पर दबाव बना हुआ है। अमेरिका से आए महंगाई से जुड़े आंकड़ों के बाद निवेशकों की चिंता बढ़ी है। ऊर्जा कीमतों में तेजी के कारण महंगाई का दबाव फिर बढ़ने की आशंका है, जिससे ब्याज दरों को लेकर बाजार की उम्मीदों पर असर पड़ा है।
इसके साथ ही अमेरिकी बॉन्ड यील्ड में तेजी ने भी इक्विटी बाजार के लिए चुनौती बढ़ाई है। 10 साल की अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड के 5 फीसदी के करीब पहुंचने और कच्चे तेल की कीमतों में तेजी से ग्लोबल मार्केट में जोखिम बढ़ा है। ऊंची बॉन्ड यील्ड और महंगा कच्चा तेल दोनों ही शेयर बाजार की धारणा पर दबाव डाल सकते हैं।
रियल एस्टेट सेक्टर पर ब्याज दरों और आर्थिक परिस्थितियों का खास असर पड़ता है। ऐसे माहौल में निवेशक जोखिम वाली परिसंपत्तियों से पैसा निकालकर अपेक्षाकृत सुरक्षित विकल्पों की ओर रुख कर सकते हैं, जिसका असर रियल्टी शेयरों पर भी दिखाई देता है।
इन रियल्टी शेयरों में भी गिरावट
बाजार में गिरावट के दौरान केवल एक-दो कंपनियां ही दबाव में नहीं रहीं। फीनिक्स मिल्स, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, अनंत राज, शोभा, DLF, ओबेरॉय रियल्टी, प्रेस्टीज एस्टेट्स, लोढ़ा डेवलपर्स और गोदरेज प्रॉपर्टीज समेत कई रियल्टी शेयर लाल निशान में कारोबार करते रहे।
सेक्टर में व्यापक बिकवाली के बावजूद तकनीकी स्तरों पर कुछ एक्सपर्ट को चुनिंदा शेयरों में संभावित अवसर नजर आ रहा है।
क्या रियल्टी शेयरों में निवेश करना चाहिए?
आनंद राठी इन्वेस्टमेंट सर्विसेज के जिगर एस. पटेल के मुताबिक, निफ्टी रियल्टी फिलहाल पुलबैक मोड में है। उन्होंने कहा कि डेली RSI में ‘हिडन बुलिश डाइवर्जेंस’ बन रहा है, जो हालिया गिरावट के बावजूद इंडेक्स में अंदरूनी मजबूती का संकेत दे सकता है।
उनके मुताबिक, निफ्टी रियल्टी में 820-840 का जोन महत्वपूर्ण है। अगर इस क्षेत्र में इंडेक्स बेस बनाता है तो यह चरणबद्ध तरीके से खरीदारी या एक्युमुलेशन का अवसर बन सकता है। इंडेक्स के लिए 811 का स्तर अहम सपोर्ट है, जबकि 860 को प्रमुख रेजिस्टेंस माना जा रहा है।
इसका मतलब यह है कि मौजूदा गिरावट के बाद तुरंत पूरी रकम लगाने के बजाय निवेशक तकनीकी स्तरों और बाजार की दिशा पर नजर रखते हुए चरणबद्ध खरीदारी की रणनीति अपना सकते हैं।
DLF पर एक्सपर्ट की ‘Buy on Dip’ रणनीति
जिगर एस. पटेल ने चुनिंदा रियल्टी शेयरों में DLF को पसंद किया है। उनके मुताबिक, DLF के शेयर में ₹615-630 के जोन में खरीदारी पर विचार किया जा सकता है। इस ट्रेड के लिए ₹580 का स्टॉप लॉस और ₹700 का टारगेट बताया गया है।
यह रणनीति ‘Buy on Dip’ यानी गिरावट के दौरान खरीदारी पर आधारित है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि शेयर में बिना जोखिम के तेजी तय है। बाजार की दिशा, निफ्टी रियल्टी का प्रदर्शन और वैश्विक संकेत इस ट्रेड के नतीजे को प्रभावित कर सकते हैं।
860 के ऊपर ब्रेकआउट से मजबूत हो सकता है सेक्टर
तकनीकी नजरिए से निफ्टी रियल्टी के लिए 820-840 का जोन महत्वपूर्ण माना जा रहा है। अगर इंडेक्स इस क्षेत्र के ऊपर टिकता है और बाद में 860 के स्तर को निर्णायक रूप से पार करता है, तो पूरे रियल्टी सेक्टर का आउटलुक मजबूत होने की संभावना बन सकती है।
ऐसी स्थिति में DLF जैसी बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों में भी आगे तेजी की गुंजाइश बढ़ सकती है। दूसरी ओर, 811 का सपोर्ट टूटने पर कमजोरी और बढ़ सकती है। इसलिए निवेशकों के लिए केवल संभावित टारगेट देखना पर्याप्त नहीं है, बल्कि स्टॉप लॉस और पोजीशन साइजिंग का भी ध्यान रखना जरूरी है।
निवेशकों को क्या करना चाहिए?
रियल्टी शेयरों में आई तेज गिरावट को देखते हुए निवेशकों को जल्दबाजी में खरीदारी करने के बजाय सेक्टर की तकनीकी स्थिति और बाजार के व्यापक रुझान पर नजर रखनी चाहिए। जिन निवेशकों की जोखिम क्षमता अधिक है, वे एक्सपर्ट द्वारा बताए गए स्तरों को ध्यान में रखते हुए चरणबद्ध रणनीति पर विचार कर सकते हैं।
वहीं, कम जोखिम लेने वाले निवेशकों के लिए इंडेक्स के 860 के स्तर के ऊपर स्थिरता का इंतजार करना अपेक्षाकृत बेहतर रणनीति हो सकती है। खास तौर पर मौजूदा वैश्विक बाजार में कच्चे तेल, अमेरिकी बॉन्ड यील्ड और ब्याज दरों से जुड़े संकेतों का रियल्टी सेक्टर पर असर जारी रह सकता है।
स्रोत: यह खबर विशेषज्ञ की तकनीकी राय और बाजार में उपलब्ध जानकारी पर आधारित है।
डिस्क्लेमर: यहां शेयरों को लेकर दी गई जानकारी निवेश की सलाह नहीं है। शेयर बाजार में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। किसी भी शेयर में निवेश करने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति, जोखिम क्षमता और निवेश लक्ष्य के अनुसार प्रमाणित निवेश सलाहकार से सलाह जरूर लें।
