गुरुग्राम और विशेष रूप से सोहना क्षेत्र में घर खरीदने की सोच रहे लोगों को अब अपनी जेब और खोलनी होगी। हरियाणा सरकार द्वारा नई सर्कल रेट्स (Collector Rates) की अधिसूचना के तहत कई क्षेत्रों में 4% से लेकर 30% तक की वृद्धि दर्ज की गई है। इस बदलाव का सबसे बड़ा असर प्रॉपर्टी ट्रांजेक्शन और स्टांप ड्यूटी पर पड़ा है।
5 अगस्त 2025 | रियल एस्टेट न्यूज़
📌 क्या है सर्कल रेट?
सर्कल रेट वह न्यूनतम मूल्य होता है जिस पर सरकार द्वारा किसी क्षेत्र में संपत्ति की रजिस्ट्री की जाती है। यही दर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना का आधार होती है। जब सर्कल रेट बढ़ता है, तो खरीदार को अधिक टैक्स देना पड़ता है, भले ही प्रॉपर्टी की बाजार दर वही क्यों न हो।
🔺 किन क्षेत्रों में कितनी बढ़ी दरें?
- Dharuhera, Sohna, और Sector 65–75 में 20–30% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
- कई क्षेत्रों में यह वृद्धि अप्रत्याशित रूप से तेज रही है, जिससे पहले से ही महंगे गुरुग्राम में मकान खरीदना और मुश्किल हो गया है।
💰 इसका प्रभाव क्या होगा?
- बढ़ी हुई स्टांप ड्यूटी:
यदि पहले किसी प्रॉपर्टी का सर्कल रेट ₹60 लाख था और अब बढ़कर ₹75 लाख हो गया है, तो खरीदार को स्टांप ड्यूटी भी ₹75 लाख के हिसाब से देनी होगी, जिससे कुल खर्च बढ़ जाएगा। - बाजार में मंदी की आशंका:
विशेषज्ञों का मानना है कि अचानक आई इस वृद्धि से कुछ समय के लिए बाजार में धीमापन आ सकता है, खासकर मध्यम वर्गीय खरीदारों के लिए। - कैश ट्रांजेक्शन पर असर:
बढ़े हुए सर्कल रेट से अघोषित नकद लेनदेन में भी गिरावट आ सकती है क्योंकि अब प्रॉपर्टी की कीमत को छिपाना कठिन हो जाएगा।
🗣️ क्या कह रहे हैं रियल एस्टेट विशेषज्ञ?
नवीन अरोड़ा, रियल एस्टेट कंसल्टेंट, कहते हैं:
“सरकार का उद्देश्य राजस्व बढ़ाना हो सकता है, लेकिन इससे रियल एस्टेट निवेशकों की उत्सुकता घट सकती है, खासकर Affordable और Mid-Segment Housing में।”
🧱 सोहना के निवेशक क्यों चिंतित हैं?
- सोहना एक उभरता हुआ माइक्रो मार्केट है जहां कई प्रोजेक्ट लॉन्च हो रहे हैं।
- पहले से ही Signature Global, Central Park, और Godrej जैसे डेवलपर्स ने यहां बड़ी योजना बनाई है।
- लेकिन नई सर्कल दरों के चलते यहां खरीदारी महंगी हो सकती है, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों और निवेशकों की योजना प्रभावित हो सकती है।
📌 निष्कर्ष
हरियाणा सरकार का यह कदम प्रशासनिक दृष्टिकोण से भले ही फायदेमंद हो, लेकिन आम घर खरीदार के लिए यह अतिरिक्त बोझ बन सकता है। ऐसे में यदि आप सोहना या गुरुग्राम में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो जरूरी है कि आप नई सर्कल दरों के मुताबिक अपना बजट तय करें और रजिस्ट्री से पहले पूरी जानकारी लें।
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