नोएडा इंटरनेशनल एयेरपोर्ट (Jewar Airport) के आसपास संपत्ति निवेशकों व जमीन मालिकों हेतु एक महत्वपूर्ण अपडेट प्राप्त हुआ है – जिसमें NOC नियम, ज़मीन अधिग्रहण, मुआवजा दरें और आसपास के विकास की जानकारी शामिल है।
📍 1. एएआई NOC & ऊंचाई प्रतिबंध: ज़रूरी नियम
Jewar एयरपोर्ट के 20 किलोमीटर के क्षेत्र में किसी भी तरह की ऊंची निर्माण या पेड़ लगाने से पहले AAI से Height Clearance या NOC अवश्य प्राप्त किया जाना आवश्यक है। यह नियम GSR 751(E), Ministry of Civil Aviation, Rules 2015 के अधीन लागू है
बिना NOC के निर्माण पर Aircraft Rules, 2023 के तहत कार्रवाई की जा सकती है, जिसमें अनधिकृत संरचनाओं की उड़ाने की संभावित कार्रवाई और जुर्माना लगाया जाता है
🌾 2. ज़मीन अधिग्रहण और मुआवजा दरों में वृद्धि
उत्तर प्रदेश सरकार ने Phase‑3 व Phase‑4 के लिए ज़मीन का अधिग्रहण शुरू कर दिया है – जिसमें 2,053 हेक्टेयर भूमि शामिल है, जिससे लगभग 42,000 से अधिक लोग प्रभावित होंगे।
पूर्व में ₹3,100/मीटर² था, जिसे ₹4,300/मीटर² तक बढ़ा दिया गया – लगभग 39% की वृद्धि
इस दर से प्रभावित परिवारों व किसानों को उचित मुआवजा एवं पुनर्वास सुनिश्चित किया जा रहा है
🏚️ 3. अवैध निर्माणों की बरबादी
YEIDA और जिला प्रशासन द्वारा Jewar के Ramner, Sabauta एवं Kishorepur गाँवों में 25 अवैध भवन ध्वस्त किए गए। ये निर्माण अधिग्रहण क्षेत्र में किए गए थे, जिससे परियोजना में देरी की आशंका थी
आवासीय भवन के अलावा कई किसानों और भूमिकारों ने NOC से पहले संरचनाएँ बनाई, जिससे मुआवजा दर में लाभ लिया जा सके। प्रशासन द्वारा उन्होंने चेतावनी देने के बाद यह कार्रवाई की गई।
🚧 4. यातायात एवं संपर्क वाले परिवर्तन
सरकार ने दिल्ली‑Jewar 30 किलोमीटर एक्सप्रेसवे की मंजूरी दी है, जिससे दिल्ली से Jewar एयरपोर्ट की यात्रा सुगम होगी। अनुमानित लागत ₹40,000‑50,000 करोड़ है, और यह परियोजना एयरपोर्ट के जून 2025 तक शुरू होने से पहले पूरी होने की संभावना है
इसके अलावा, Ghaziabad–Jewar RRTS (Regional Rapid Transit System) परियोजना भी 2027 तक प्रथम चरण पूरा हो जाने की संभावित रूपरेखा है, जो क्षेत्रीय संपर्क को और मजबूती देगी
🏘️ 5. क्षेत्रीय विकास योजनाएं
YEIDA बोर्ड की बैठक में Jewar एवं Greater Noida के लिए अगले 15 वर्ष में 54 विकास परियोजनाओं की मंजूरी दी गई है। इसमें इन्फ्रास्ट्रक्चर, पर्यटन, औद्योगिक निवेश, आवासीय विकास, डेटा सेंटर, थीम पार्क, एमआरओ सुविधाएँ शामिल हैं
📊 संक्षिप्त रिपोर्ट:
| मुद्दा | विवरण |
|---|---|
| NOC & ऊंचाई नियम | AAI द्वारा जारी, 20 किमी के भीतर अनाधिकृत निर्माण प्रतिबंधित |
| भूमि अधिग्रहण दरें | ₹3,100 → ₹4,300/㎡ (39% वृद्धि) |
| प्रभावित लोग | ~42,000 से अधिक लोगों व 9,361 परिवारों का पुनर्वास |
| अवैध निर्माण हटाना | 25 अवैध भवन Ramner व Kishorepur गाँवों में ध्वस्त |
| संपर्क नेटवर्क | नई expressway और RRTS परियोजनाएँ चल रही हैं |
| विकास योजनाएँ | 54 परियोजनाएं: पर्यटन, आवास, डेटा क्लस्टर एवं MRO सुविधाएं |
✅ निष्कर्ष:
Jewar एयरपोर्ट की संपत्ति निवेश रणनीति व भूमि खरीददारी के लिए यह ब्लॉग अत्यंत उपयोगी है। अगर आप अपेक्षित NOC नियम, मुआवजा मूल्य और अवैध निर्माण से जुड़ी जानकारी चाहते हैं — यह लेख आपकी पूरी सहायता करेगा।
साथ ही, एक्सप्रेसवे व RRTS जैसे संपर्क सुधार परियोजनाएँ क्षेत्र की भविष्य की कीमतों को और ऊपर उठाएंगी।
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