SBI Vs HDFC Bank Home Loan: अपना घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, लेकिन प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों के कारण ज्यादातर लोगों को घर खरीदने के लिए होम लोन लेना पड़ता है। होम लोन लंबे समय की वित्तीय जिम्मेदारी होती है, इसलिए बैंक चुनते समय ब्याज दर, EMI और कुल ब्याज भुगतान को समझना बेहद जरूरी है।
अगर आप भी 50 लाख रुपये का होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं और SBI और HDFC Bank के बीच कंफ्यूज हैं, तो दोनों बैंकों की शुरुआती ब्याज दर और 20 साल की अवधि के हिसाब से EMI की तुलना आपके लिए मददगार हो सकती है।
SBI Home Loan की ब्याज दर
देश का सबसे बड़ा सरकारी बैंक SBI ग्राहकों को शुरुआती 7.25 प्रतिशत सालाना ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहा है। हालांकि, यह शुरुआती दर है और वास्तविक ब्याज दर ग्राहक की प्रोफाइल के आधार पर अलग हो सकती है।
बैंक होम लोन की ब्याज दर तय करते समय ग्राहक के क्रेडिट स्कोर, आय, लोन राशि, रोजगार और अन्य पात्रता मानदंडों को ध्यान में रख सकता है। इसलिए लोन लेने से पहले बैंक से मिलने वाली अंतिम ब्याज दर जरूर जांच लें।
HDFC Bank Home Loan की ब्याज दर
देश के बड़े प्राइवेट बैंकों में शामिल HDFC Bank की शुरुआती होम लोन ब्याज दर 7.75 प्रतिशत सालाना बताई गई है। यहां भी वास्तविक ब्याज दर ग्राहक की पात्रता और प्रोफाइल के आधार पर अलग हो सकती है।
यानी शुरुआती दर के आधार पर देखें तो SBI की ब्याज दर HDFC Bank की तुलना में 0.50 प्रतिशत कम है। लंबे समय के होम लोन में यह अंतर कुल ब्याज भुगतान पर बड़ा असर डाल सकता है।
50 लाख रुपये के होम लोन पर SBI की EMI
मान लीजिए आप SBI से 50 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं और इसकी अवधि 20 साल है। अगर ब्याज दर 7.25 प्रतिशत सालाना रहती है, तो आपकी अनुमानित मासिक EMI करीब 39,519 रुपये होगी।
20 साल में कुल 240 EMI चुकानी होंगी। इस हिसाब से बैंक को कुल करीब 94.85 लाख रुपये का भुगतान होगा। इसमें लगभग 44.85 लाख रुपये ब्याज के रूप में जाएंगे।
| विवरण | SBI |
|---|---|
| लोन राशि | ₹50 लाख |
| लोन अवधि | 20 साल |
| ब्याज दर | 7.25% |
| अनुमानित मासिक EMI | ₹39,519 |
| कुल भुगतान | ₹94.85 लाख |
| कुल ब्याज | ₹44.85 लाख |
50 लाख रुपये के होम लोन पर HDFC Bank की EMI
अब अगर आप HDFC Bank से 50 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं और लोन की अवधि 20 साल है। 7.75 प्रतिशत सालाना ब्याज दर के हिसाब से आपकी अनुमानित मासिक EMI करीब 41,047 रुपये होगी।
20 साल में कुल भुगतान करीब 98.51 लाख रुपये होगा। इसमें लगभग 48.51 लाख रुपये ब्याज के तौर पर चुकाने पड़ेंगे।
| विवरण | HDFC Bank |
|---|---|
| लोन राशि | ₹50 लाख |
| लोन अवधि | 20 साल |
| ब्याज दर | 7.75% |
| अनुमानित मासिक EMI | ₹41,047 |
| कुल भुगतान | ₹98.51 लाख |
| कुल ब्याज | ₹48.51 लाख |
SBI और HDFC Bank में कितना अंतर?
अगर केवल ऊपर बताई गई शुरुआती ब्याज दरों के आधार पर तुलना करें तो SBI का होम लोन सस्ता पड़ता है। 50 लाख रुपये के 20 साल के लोन में SBI की EMI करीब 39,519 रुपये है, जबकि HDFC Bank की EMI करीब 41,047 रुपये बैठती है।
यानी दोनों के बीच मासिक EMI में करीब 1,529 रुपये का अंतर है। वहीं 20 साल की पूरी अवधि में HDFC Bank में कुल ब्याज करीब 48.51 लाख रुपये और SBI में करीब 44.85 लाख रुपये होगा।
इस तरह इस उदाहरण में HDFC Bank के मुकाबले SBI में करीब 3.67 लाख रुपये कम ब्याज देना पड़ेगा।
| तुलना | SBI | HDFC Bank |
|---|---|---|
| ब्याज दर | 7.25% | 7.75% |
| EMI | ₹39,519 | ₹41,047 |
| कुल भुगतान | ₹94.85 लाख | ₹98.51 लाख |
| कुल ब्याज | ₹44.85 लाख | ₹48.51 लाख |
| ब्याज में अंतर | — | करीब ₹3.67 लाख ज्यादा |
कौन सा बैंक है बेहतर?
सिर्फ ब्याज दर और इस उदाहरण में होने वाले कुल भुगतान को देखें तो SBI बेहतर विकल्प नजर आता है। इसकी शुरुआती ब्याज दर कम होने की वजह से 50 लाख रुपये के 20 साल के लोन पर EMI और कुल ब्याज दोनों HDFC Bank की तुलना में कम हैं।
हालांकि, केवल ब्याज दर देखकर अंतिम फैसला नहीं करना चाहिए। होम लोन लेने से पहले प्रोसेसिंग फीस, अन्य चार्ज, प्रीपेमेंट से जुड़े नियम, लोन की अंतिम स्वीकृत ब्याज दर और अपनी पात्रता की भी जांच करनी चाहिए।
साथ ही, ऊपर की EMI गणना इस धारणा पर आधारित है कि पूरी 20 साल की अवधि में ब्याज दर क्रमशः 7.25% या 7.75% पर बनी रहती है। वास्तविक EMI और कुल ब्याज ब्याज दर में बदलाव तथा बैंक की शर्तों के कारण अलग हो सकते हैं।
नोट: होम लोन की ब्याज दरें समय-समय पर बदल सकती हैं। लोन लेने से पहले संबंधित बैंक की आधिकारिक वेबसाइट या शाखा से वर्तमान ब्याज दर और सभी शुल्क की पुष्टि जरूर करें।
