Delhi-NCR Flats: दिल्ली-एनसीआर में अपना घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन बजट सीमित है? ऐसे खरीदारों के लिए गाजियाबाद विकास प्राधिकरण (GDA) की इंद्रप्रस्थ योजना आकर्षक विकल्प हो सकती है। इस योजना में 1BHK और 2BHK फ्लैट करीब ₹20 लाख से ₹28.10 लाख की अनुमानित कीमत में उपलब्ध बताए गए हैं। खास बात यह है कि योजना की लोकेशन दिल्ली से करीब 5 किलोमीटर दूर बताई जा रही है।
मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक, GDA की इस हाउसिंग स्कीम में फ्लैटों की बुकिंग ‘पहले आओ, पहले पाओ’ के आधार पर की जा रही है। शुरुआती रजिस्ट्रेशन राशि करीब ₹2 लाख से शुरू होती है। हालांकि, यह पूरी खरीद कीमत नहीं है। रजिस्ट्रेशन के बाद अलॉटमेंट राशि और बाकी भुगतान योजना के नियमों के अनुसार करना होगा।
₹20 लाख में 1BHK फ्लैट
GDA की योजना में सबसे कम कीमत वाला विकल्प 1BHK फ्लैट है। इसका क्षेत्रफल 44.96 वर्गमीटर यानी करीब 483.94 वर्गफुट है।
इस फ्लैट की अनुमानित कीमत ₹20 लाख बताई गई है, जबकि इसकी रजिस्ट्रेशन राशि करीब ₹2.01 लाख है। कम बजट में दिल्ली के आसपास घर तलाश रहे खरीदारों के लिए यह विकल्प खास तौर पर उपयोगी हो सकता है।
₹26.70 लाख में 2BHK फ्लैट
अगर परिवार के लिए 2BHK घर चाहिए, तो योजना में दो विकल्प बताए गए हैं।
- 2BHK टाइप-1: क्षेत्रफल 59.28 वर्गमीटर यानी करीब 638.08 वर्गफुट। अनुमानित कीमत ₹26.70 लाख और रजिस्ट्रेशन राशि ₹2.68 लाख।
- 2BHK टाइप-2: क्षेत्रफल 61.83 वर्गमीटर यानी करीब 665.55 वर्गफुट। अनुमानित कीमत ₹28.10 लाख और रजिस्ट्रेशन राशि ₹2.81 लाख।
फ्लैट की कीमत और साइज
| फ्लैट | क्षेत्रफल | अनुमानित कीमत | रजिस्ट्रेशन राशि |
|---|---|---|---|
| 1BHK | 483.94 वर्गफुट | ₹20.00 लाख | ₹2.01 लाख |
| 2BHK टाइप-1 | 638.08 वर्गफुट | ₹26.70 लाख | ₹2.68 लाख |
| 2BHK टाइप-2 | 665.55 वर्गफुट | ₹28.10 लाख | ₹2.81 लाख |
7 साल में किस्तों से भुगतान
इस योजना की खासियत इसका किस्तों में भुगतान का विकल्प है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार, फ्लैट की कुल कीमत का 80 प्रतिशत हिस्सा 7 साल की किस्तों में चुकाने का विकल्प दिया गया है।
इस रकम पर मौजूदा SBI MCLR + 1 प्रतिशत के हिसाब से ब्याज लागू होने की बात कही गई है। भुगतान संरचना को समझना यहां बेहद जरूरी है। रजिस्ट्रेशन राशि जमा करने के बाद अलॉटमेंट राशि भी देनी होगी, जबकि शेष 80 प्रतिशत रकम निर्धारित किस्तों के जरिए चुकाई जानी है।
इसलिए केवल शुरुआती ₹2 लाख के आसपास की रकम देखकर यह नहीं समझना चाहिए कि फ्लैट इतनी ही रकम में मिल जाएगा।
जल्दी पूरा भुगतान करने पर मिल सकती है छूट
अगर खरीदार के पास पूरी रकम उपलब्ध है और वह जल्दी भुगतान करना चाहता है, तो योजना में समय से पहले पूरा भुगतान करने पर छूट का प्रावधान बताया गया है।
- 45 दिन के भीतर पूरा भुगतान: 6% छूट
- 60 दिन के भीतर पूरा भुगतान: 5% छूट
- 90 दिन के भीतर पूरा भुगतान: 4% छूट
इसका मतलब है कि जिन खरीदारों के पास एकमुश्त भुगतान की क्षमता है, वे निर्धारित अवधि में भुगतान करके अतिरिक्त बचत कर सकते हैं।
किस्त नहीं भरी तो लगेगा जुर्माना
किस्तों की सुविधा के साथ भुगतान की शर्तों को समझना भी जरूरी है। तय समय पर किस्त या अलॉटमेंट राशि जमा नहीं करने पर देरी की अवधि के लिए 2 प्रतिशत दंडात्मक ब्याज लगने की बात कही गई है।
अगर लगातार तीन किस्तें नहीं चुकाई जाती हैं, तो GDA को अलॉटमेंट रद्द करने का अधिकार होगा। वहीं, छह किस्तें बकाया रहने पर अलॉटमेंट स्वतः रद्द माना जा सकता है।
इसलिए बुकिंग से पहले खरीदारों को अपनी मासिक आय, मौजूदा लोन और भविष्य की EMI क्षमता का हिसाब जरूर लगा लेना चाहिए।
दिल्ली से करीब 5 KM दूर, हिंडन एयरपोर्ट भी नजदीक
इंद्रप्रस्थ योजना की लोकेशन इसे दिल्ली-एनसीआर के खरीदारों के लिए आकर्षक बनाती है। योजना को दिल्ली से करीब 5 किलोमीटर दूर बताया गया है।
इसके अलावा हिंडन एयरपोर्ट करीब 6.8 किलोमीटर दूर बताया गया है, जबकि ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे तक पहुंचने में करीब 15 मिनट लगने का दावा किया गया है।
आसपास शिक्षा और परिवहन से जुड़ी सुविधाएं भी बताई गई हैं। सेंट थॉमस स्कूल आसपास है और बेहटा हाजीपुर रेलवे स्टेशन करीब 2.2 किलोमीटर दूर बताया गया है। वहीं, नोली रेलवे स्टेशन से स्थानीय पैसेंजर ट्रेन की सुविधा उपलब्ध होने की बात कही गई है।
बुकिंग से पहले इन बातों की जरूर करें जांच
दिल्ली के करीब कम बजट में फ्लैट खरीदने वालों के लिए यह योजना आकर्षक नजर आ सकती है, लेकिन बुकिंग से पहले GDA की आधिकारिक जानकारी से सभी शर्तों की पुष्टि करना जरूरी है।
खरीदारों को खास तौर पर इन बातों की जांच करनी चाहिए:
- फ्लैट की वर्तमान उपलब्धता।
- फ्लैट की अंतिम और कुल देय कीमत।
- रजिस्ट्रेशन और अलॉटमेंट राशि।
- लागू ब्याज दर और किस्तों का पूरा शेड्यूल।
- लीज और अन्य कानूनी शर्तें।
- समय पर भुगतान नहीं करने पर लगने वाला जुर्माना।
- फ्लैट का वास्तविक क्षेत्रफल और लोकेशन।
- बिजली, पानी, मेंटेनेंस और अन्य संभावित शुल्क।
निष्कर्ष: दिल्ली से करीब 5 किलोमीटर दूर गाजियाबाद में ₹20 लाख से शुरू होने वाले 1BHK और ₹28.10 लाख तक के 2BHK फ्लैट बजट होम बायर्स का ध्यान खींच सकते हैं। 7 साल की किस्त सुविधा और समय से पहले भुगतान पर छूट इस योजना को और दिलचस्प बनाती है। हालांकि, खरीदारी का फैसला लेने से पहले GDA की आधिकारिक शर्तों और कुल लागत को अच्छी तरह समझना बेहद जरूरी है।
