सोहना (Sohna), गुरुग्राम का एक तेजी से उभरता रियल एस्टेट डेस्टिनेशन है। यहां प्रॉपर्टी की कीमतें अभी अपेक्षाकृत किफायती हैं, जिससे निवेशक और होम बायर्स दोनों की रुचि बढ़ रही है। यदि आप सोहना में प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह गाइड आपको हर चरण में मदद करेगी — सर्च, डील फाइनल, डॉक्युमेंटेशन, रजिस्ट्रेशन और पजेशन तक।
Contents
🧭 1. सही प्लॉट का चयन कैसे करें?
- लोकेशन देखें: Sector 33, 36, 5, 7 जैसे सेक्टरों में अच्छी कनेक्टिविटी और भविष्य की ग्रोथ है।
- प्रोजेक्ट टाइप: सरकारी (HSVP), प्राइवेट कॉलोनीज़ या SCO प्लॉट्स।
- भूमि का प्रकार: Agricultural, Residential, Commercial – इसके अनुसार ही इस्तेमाल की अनुमति मिलेगी।
✅ Tip: RERA या DTCP-approved प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता दें।
📋 2. जरूरी डॉक्युमेंट्स की जांच करें
प्लॉट खरीदने से पहले नीचे दिए गए डॉक्युमेंट्स ज़रूर चेक करें:
- Sale Deed / Title Deed
- Jamabandi / खतौनी / Mutation Record
- Encumbrance Certificate (कोई लोन तो नहीं?)
- DTCP Approval / RERA Registration
- NOC from Local Authorities
- Previous Chain of Ownership (खासकर resale में)
🖊️ 3. Sale Agreement करें
- बायर और सेलर के बीच एक Sale Agreement बनता है।
- इसमें प्लॉट का विवरण, कीमत, भुगतान शर्तें, पजेशन की तारीख इत्यादि होते हैं।
- इस पर दोनों पक्षों के हस्ताक्षर होते हैं और नोटरी से सत्यापित किया जाता है।
🏛️ 4. रजिस्ट्रेशन प्रोसेस
- Sub-Registrar Office में जाकर Sale Deed को रजिस्टर्ड कराएं।
- भुगतान करें:
- Stamp Duty (5%-7%)
- Registration Charges (₹1000-₹5000 लगभग)
- रजिस्ट्रेशन के बाद आपको Registry Document (Sale Deed) मिलती है।
📌 हरियाणा में अब ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन की सुविधा भी उपलब्ध है (https://jamabandi.nic.in)
📌 5. Mutation (नामांतरण) करवाएं
- यह ज़मीन की सरकारी रिकॉर्ड में आपके नाम को दर्ज करने की प्रक्रिया है।
- स्थानीय पटवारी या तहसील कार्यालय में आवेदन करें।
- इसके लिए Sale Deed की कॉपी, ID Proof और आवेदन फॉर्म लगता है।
🏠 6. पजेशन प्राप्त करें
- डिवेलपर या मालिक से पजेशन लेटर प्राप्त करें।
- यदि यह प्लॉट किसी कॉलोनी में है, तो Completion Certificate या Layout Approval की भी जांच करें।
🛠️ 7. निर्माण के लिए अनुमति (Building Plan Approval)
- नगर निगम या DTCP से भवन योजना पास करवाएं।
- आर्किटेक्ट प्लान, नक्शा, और सेफ्टी नॉर्म्स की मंजूरी जरूरी होती है।
💡 टिप्स:
- RERA वेबसाइट (https://haryanarera.gov.in) पर प्लॉट/प्रोजेक्ट की वैधता ज़रूर जांचें।
- बिल्डर या सेलर से पिछली लीगल लड़ाइयों की स्थिति भी स्पष्ट करें।
- पेमेंट ट्रांजेक्शन हमेशा बैंकिंग मोड से करें।
🔚 निष्कर्ष
सोहना में प्लॉट खरीदना एक समझदारी भरा निवेश हो सकता है यदि आप सही दिशा में कदम उठाएं। ऊपर दिए गए चरणों का पालन करें और कानूनी जांच, सरकारी स्वीकृति और रजिस्ट्रेशन को हल्के में न लें।
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